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Nave industrial en San Sebastián de los Reyes (Madrid). FR 22458 RP San Sebastián de los Reyes 1

  • Tipo: Subasta
  • Referencia: J5F9PHCB
  • Tipo de procedimiento: Concursal
  • Juzgado: JUZGADO DE LO MERCANTIL Nº 11 DE MADRID
  • Nº autos: 149/2019
  • Conjunto de subastas: MHR448X0

Condiciones particulares de la subasta

3.1. La venta en subasta pública de los bienes se realizará, en todo caso, en estado de libre de cargas y gravámenes, con excepción de aquellas que sean inherentes a las fincas (tales como servidumbres, afecciones…).

3.2. Los legitimados para participar en la subasta deberán registrarse de la forma convenida por parte de la entidad especializada, pudiendo hacerlo cualquier persona, física o jurídica, con capacidad legal para contratar, quedando excluidas expresamente las personas incapacitadas o declaradas en concurso. Será necesario que se identifiquen de forma suficiente y declaren que conocen y aceptan las condiciones generales y particulares de la subasta. Además, aquellos usuarios que participen en nombre de otra persona, física o jurídica, deberán acreditarlo debidamente, aportando poderes de representación suficientes.

Para poder concurrir a la subasta no será necesario que los interesados en participar efectúen depósito alguno.

3.3. Quien resulte adjudicatario de los bienes objeto de subasta habrá de aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.

3.4. Se determinan como fechas de inicio y fin de subasta las siguientes:

  1. Fecha y hora de inicio de la subasta: 20/09/2021 a las 12:00 horas.
  2. Fecha y hora de finalización de la subasta: 02/11/2021 a las 11:59:59 horas. Ello no obstante, la subasta se prorrogará automáticamente si, DOS minutos antes de la finalización de la misma, algún licitador efectuase una puja que mejorare la anterior, siendo dicha prórroga de DOS minutos adicionales más, y así sucesivamente hasta que los licitadores concurrentes a la subasta dejaren de incrementar el precio de la mejor postura.

3.5. El tipo a efectos de subasta del bien será 909.278,37.

La enajenación se llevará a cabo en forma de subasta, sin sujeción a tipo mínimo.

3.6. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas que, en su caso graven la finca, tales como, y sin carácter taxativo, gastos de comunidad y de IBI, serán de cuenta y cargo del adjudicatario.

Los honorarios de Adjudica Digital, S.L.U. por la prestación de sus servicios en la subasta se publicitarán en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia plataforma donde se realiza la subasta, que, en todo caso, y en lo que se refiere al presente procedimiento, ascenderán al 5% más IVA del valor de adjudicación de los bienes subastados.

El pago de dichos honorarios correrá a cargo del adjudicatario y no se detraerán de la puja efectuada, sino que deberán abonarse aparte en el momento del otorgamiento de la escritura de adjudicación, viniendo obligado a su pago cualquier adjudicatario designado, incluyéndose el acreedor con privilegio especial o el mejor postor presentado por éste.

Los impuestos serán satisfechos por el adjudicatario sin que ello implique alteración del sujeto pasivo, que se determinará conforme a la normativa aplicable al tributo de que se trate.

3.7. Serán válidas cualesquiera notificaciones efectuadas a los usuarios que hayan concurrido a la subasta pública online en la dirección de correo electrónico que hubieran designado a efectos de recibir comunicaciones relativas a la subasta a la que libre y voluntariamente han participado, ya provengan dichas notificaciones de la Administración Concursal, ya de la entidad especializada que lleve a cabo el desarrollo de la subasta pública online.

3.8. En el supuesto expreso de realización mediante subasta pública de bienes que estén afectos a créditos con privilegio especial, el valor por el cual el ofertante se adjudique el mismo deberá ser igual o superior al 85% de su valor a efectos de la subasta, salvo que el acreedor con privilegio especial autorice expresamente la enajenación del referido bien por un valor inferior al indicado porcentaje del 85% de su valor a efectos de la subasta.

En caso de que la totalidad de las pujas recibidas por un bien afecto a un crédito con privilegio especial fuesen inferiores al 85% de su valor a efectos de la subasta, sin que el acreedor con privilegio especial autorizase de forma expresa su adjudicación por dicho valor inferior, la AC pondrá en conocimiento del acreedor con privilegio especial del bien en cuestión, mediante correo electrónico con acuse de recibo o bien mediante cualquier otro cauce que a juicio del AC sea suficiente, la mejor postura recibida.

Dicho acreedor/es podrá/n mejorar por sí mismo/s la postura o presentar ante la AC o presentar mejor postor en el plazo de 10 días naturales desde la comunicación de la AC al acreedor de las ofertas recibidas.

Transcurrido dicho plazo, si el acreedor privilegiado no hubiera presentado mejor oferta, la AC declarará aprobado el remate, llevándose a efecto la adjudicación a favor del mejor postor, y debiendo concurrir a la firma el acreedor con privilegio especial para recibir el precio y otorgar los documentos necesarios para la cancelación de cargas en registros públicos.

En caso de que dentro de dicho plazo de 10 días naturales el acreedor con privilegio especial mejorase por sí mismo la postura o presentase mejor postor, la AC acordará abrir subastilla entre los oferentes a través de la plataforma online de la entidad designada, avisando a los interesados con la suficiente antelación del día y hora en que se va a llevar a cabo la misma, la cual se desarrollará según las reglas y usos de la entidad que subasta, y que se pondrán en conocimiento de los interesados, siendo el precio de partida de la puja el relativo a la mejor oferta recibida por el acreedor privilegiado o por el postor presentado por éste último. 

Concluida la subasta, y en su caso el trámite de subastilla, la AC declarará aprobado el remate a favor del mejor postor, debiendo el acreedor o acreedores con privilegio especial concurrir a la firma de la venta para recibir el precio y otorgar los documentos necesarios para la cancelación de cargas.

Para el supuesto de que en cualquiera de los estados previstos para la subasta de los bienes el mejor postor designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la tradición de los mismos y pago del precio de remate podrá la AC, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades que procedan por incumplimiento del antedicho mejor postor (en la forma que se establezca en las bases y condiciones de intervención en la subasta pública), declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

3.9. Si la subasta termina satisfactoriamente, la Administración Concursal declarará aprobado el remate de la venta a favor del mejor postor, quien deberá abonar el precio íntegro de la venta de contado en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa.

3.10. Se reconoce al acreedor con privilegio especial que resulte mejor postor la posibilidad de ceder el remate en el plazo de 30 días naturales contados desde la finalización de la subasta.

3.11. Si el mejor postor designado adjudicatario de los bienes objeto de subasta no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la tradición de los mismos y pago del precio de remate, perderá el depósito efectuado, y la Administración Concursal podrá, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades que procedan por incumplimiento del antedicho mejor postor, declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas.

3.12. Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y en su caso, el Notario donde se otorgarán la/s escritura/s pública/s de adjudicación / compraventa.

Una vez otorgada la escritura pública de adjudicación o compraventa, la administración concursal presentará copia de la misma al Juzgado al objeto de proceder a cancelar las cargas que pesaren sobre el bien transmitido en los términos previstos en el art. 225 TRLC (149.5 LC), salvo aquellas que se hubiesen extinguido por confusión o cuya cancelación se hubiere llevado a cabo en la propia escritura.

3.13. En cualquier caso, la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la prosecución del procedimiento de subasta pública si el resultado de la misma, según su criterio, fuere contrario al interés del concurso. Asimismo, la Administración Concursal podrá rechazar la postura final por su bajo importe o por circunstancias que considere en interés de la masa del concurso.

3.14. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización de los bienes, podrá repetir una vez el proceso de venta en subasta pública siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores.

3.15. En todo lo no previsto en este escrito, la subasta se regirá conforme a los usos y reglas de la entidad especializada.

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